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影响工业厂房销售的价格因素

2020-12-31 12:00:00
影响工业厂房销售的价格因素
详细介绍:

那么很多人会好奇影响工业厂房销售价格的因素是什么呢?

影响工厂销售价格的直接因素通常是工厂自身的状况。例如厂房的土地面积和厂房面积要合理。面积太小,不能满足企业的生产需求,厂房面积太大,也不能增加额外面积的价值。厂房面积、结构、高度、设备安装等也会根据实际情况对出厂价产生不同程度的影响。

除了以上根据工厂自身情况对价格的影响外,区域因素也会在一定程度上对工厂的销售产生间接影响。

(1)交通状况。

通常工业企业需要运输大量的原材料和产品,所以方便的运输条件对工业企业来说非常重要。如果工厂附近有高速公路、铁路、通航河流(或海岸)和专用码头,工厂出售时价格会上涨。

(2)基础设施。

工业企业的生产过程很大程度上依赖于厂房的配套基础设施。当地的供电、生产用水是否能满足需求、污水和污染控制、通讯条件等设备因素是影响工业厂房销售价格的主要区域因素。

(3)地理位置。

一些特殊的工业生产对地理位置有特殊的要求。例如,造纸厂需要排放大量的污水,所以它们通常需要靠近河流;化工企业不宜设在山区,否则不利于废气的排放;如果水泥厂附近有煤矿和石灰矿,可以降低原材料的运输成本。这些环境因素看似与工厂本身无关,实际上却被很多企业在租赁或购买厂房时所重视。


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